高端百貨商場天花板的SKP，也要被賣了。

據(jù)悉，北京華聯(lián)集團投資控股有限公司正在洽談將其運營和開發(fā)的SKP出售給博裕資本。知情人士稱，雙方已就SKP的管理和運營業(yè)務接近達成協(xié)議，該業(yè)務整體價值在40億至50億美元之間。不過，就相關商場物業(yè)的歸屬還在討論中。

對此，投中網(wǎng)向博裕資本進行求證，相關人員表示不予置評。

01 SKP，中國高端商場的代名詞

坐落在大望路的華貿(mào)中心綜合體中的SKP，被全球各大企業(yè)總部、金融機構所包圍，在這樣的財富濃度下，SKP也不負眾望，曾創(chuàng)下單日銷售額破10億的記錄。

不止北京，在西安、成都、武漢，還有杭州，SKP的選址始終聚焦于城市的核心區(qū)域、高端商務區(qū)以及消費潛力極為巨大的地段。這樣的選址幫助SKP高效地招攬了大批高收入、具備高消費能力的目標客群。

如今，它已然是CBD商圈的地標建筑。

“SKP”是新光天地Shin Kong Place的英文縮寫，其前身是新光天地，2007年由臺灣新光三越百貨和北京華聯(lián)集團投資控股有限公司（簡稱“北京華聯(lián)”）共同創(chuàng)立。

據(jù)悉，在項目創(chuàng)建之初，SKP就被明確定位為高端購物中心。而北京SKP則是在開業(yè)時就引入了938個品牌，其中包含90多個世界頂級品牌，且超過40%為首次進駐北京市場的國際品牌。

這樣的開局也成功奠定了SKP在高端百貨市場的重要地位。

2011年，新光百貨出資額降低為4000萬元，華聯(lián)出資額仍為1億元，華聯(lián)成為大股東。2012年6月，經(jīng)協(xié)商一致后，新光三越退出新光天地。目前，SKP第一大股東為新加坡公司RADIANCE INVESTMENT HOLDINGS，第二大股東為北京華聯(lián)。

此后，SKP正式進入“北京華聯(lián)時代”，不得不說北京華聯(lián)在SKP的運營管理、品牌招商、顧客體驗提升等方面發(fā)揮了關鍵作用。同時，北京華聯(lián)也充分利用其在供應鏈、物流、數(shù)字化轉型等方面的優(yōu)勢，通過引入先進的數(shù)字化管理系統(tǒng)，SKP實現(xiàn)了線上線下融合的新零售模式。

其業(yè)績也一路水漲船高。2012年至2014年，北京SKP的營業(yè)額分別達到了65億元、72億元、75億元，成為中國銷售額最高的商場，并一直蟬聯(lián)了十二年，在此期間，更是一度超過英國哈羅德百貨，成為全球店王。

然而，SKP的銷售神話在去年被南京德基廣場打破。

有業(yè)內人士透露，2024年，北京SKP銷售額或下跌17%至220億元左右，較2023年的265億元下滑約45億元。與此同時，據(jù)贏商網(wǎng)消息，南京德基廣場2024年全年銷售額達到245億元，問鼎了中國乃至世界高端商業(yè)銷售額第一。

這樣短暫的跌落神壇，不知道SKP內部會如何嚴陣以待。

但正如投中網(wǎng)曾在《SKP永不眠》中所寫到的：SKP并不只是承載了普通人的期待，還有某種指標性的意義，特殊時期時，它的屹立不倒曾是人們的心理安慰。

02 博裕資本，補全高端商業(yè)地產(chǎn)版圖

再來看看收購方博裕資本。

作為一家老牌PE，博裕資本管理規(guī)模近100億美元，其專注于大中華區(qū)私募股權投資，投資策略聚焦于“高增長行業(yè)頭部企業(yè)”。

最近兩年，博裕資本在多個領域動作頻頻。據(jù)CVSource投中數(shù)據(jù)顯示，從2024年至今，博裕資本出手了十四次，集中在科技、醫(yī)藥和消費領域。

比如，在去年三月， 博裕資本參與了萬國數(shù)據(jù)旗下國際業(yè)務（GDS國際）的股權融資，總投資額為5.87億美元。交易完成后，博裕資本等投資者將持有GDS國際43.9%的股權。

再比如，博裕資本在去年作為基石投資人參與了蜜雪冰城和華潤飲料的IPO，認購金額分別為4000萬美元和3000萬美元。

同時，去年創(chuàng)下寵物領域融資記錄的帥克寵物10億元融資，也有博裕資本的身影。可見，即便市場仍處于低水位，但博裕資本并沒有減少出手次數(shù)，也沒有吝嗇手中的彈藥。

具體到地產(chǎn)領域，早在2017年，博裕資本就開始了香港布局，其以15億元人民幣投資萬科物業(yè)（萬物云），獲得25%的股份。

最近，就在傳出收購SKP前夕，博裕資本剛通過淘寶網(wǎng)阿里資產(chǎn)破產(chǎn)拍賣平臺，以6.67億元人民幣，競得*ST金科持有的金科服務集團股份有限公司的1.07797875億股股票。此前，博裕資本已通過多次交易成為金科服務的第一大股東。

而金科服務公司的物業(yè)管理業(yè)態(tài)涵蓋了中高端住宅、商業(yè)綜合體、辦公樓宇、企業(yè)總部、銀行、學校醫(yī)院、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、公園景區(qū)、汽車4S中心等城市多元空間。

如此一來，收購SKP的舉動看起來也不算違和。也有分析稱，這是博裕資本進軍高端商業(yè)地產(chǎn)版圖的重要一步，為的是打造“高端消費生態(tài)閉環(huán)”。

誠然，

并不是最近地產(chǎn)市場出售的孤例。

去年12月，阿里巴巴以74億元人民幣的價格將銀泰商業(yè)集團出售給寧波服裝巨頭雅戈爾。更早的9月，名創(chuàng)優(yōu)品宣布以62.7億元人民幣收購永輝超市29.4%的股份，交易完成后將成為永輝超市的第一大股東。

相比于上述兩個案例，超200億人民幣的定價難說便宜還是貴，可話說回來，如果整合順利，博裕資本也將在高端商業(yè)地產(chǎn)領域的收獲一個標志性布局。

畢竟放眼國內乃至全球，SKP都稱得上是一個稀缺的優(yōu)質資產(chǎn)，更何況有預測表明，2030年中國將成為世界最大的奢侈品消費市場，而擁有全國核心城市網(wǎng)絡布局的SKP將發(fā)揮更大的價值。

此外，從長遠來看，高端商業(yè)的前景一片光明。以南京德基、杭州大廈、港匯恒隆、廣州太古匯等重奢商業(yè)為例，在銷售額接近或突破百億以后，依舊保持了正向穩(wěn)定增長

當然，最后這筆交易終局如何還需要看雙方的博弈，但無論如何，屬于 “北京華聯(lián)時代” SKP，或許已經(jīng)接近尾聲了。